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Kirchstraße 5, 73666 Baltmannsweiler
Das Grundstück Kirchstraße 5 in Baltmannsweiler (Flurstück 14) hat 1.246 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 1.911 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 697.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.031.000 bis 8.970.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.246 m² amtliche Fläche, Flurstück 14, Gemarkung Baltmannsweiler
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1925, ca. 1.911 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.031.000 bis 8.970.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 44 m, Bushaltestelle 50 m, Bäckerei 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14 der Gemarkung Baltmannsweiler umfasst 1.246 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081705___00014____04 |
|---|---|
| Flurstück | 14 |
| Gemarkung | Baltmannsweiler |
| Gemeinde | Baltmannsweiler |
| Amtliche Fläche | 1.246 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.246 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 697.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche Baltmannsweiler |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 817 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.911 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Baltmannsweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.737 (2016) | 5.588 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.988 € (2016) | 26.919 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (457 bis 458 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (44 m), Bushaltestelle (50 m), Bäckerei (70 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reichenbach (Fils) ist 4,0 km entfernt.
- RestaurantSchurwaldklause44 m
- BushaltestelleBaltmannsweiler Rathaus50 m
- BäckereiEmil Reimann70 m
- Hausarztpraxis–172 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen263 m
- Spielplatz–437 m
- Paketshop / PostHermes/Otto Shop820 m
- SupermarktEdeka1,0 km
- KindergartenWaldkindergarten1,1 km
- SchuleGrundschule Hohengehren1,6 km
- ApothekeSchurwald Apotheke1,9 km
- CaféKletterwald Schänke2,8 km
- Park–3,4 km
- BahnhofReichenbach (Fils)4,0 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf8,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 697.760 € wert (1.246 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 1.911 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.031.000 bis 8.970.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.911 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baltmannsweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14 beträgt 1.246 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baltmannsweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 697.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.031.000 bis 8.970.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 697.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reichenbach (Fils), 4,0 km; Bushaltestelle Baltmannsweiler Rathaus, 50 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.246 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baltmannsweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.