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Waldstraße 14, 73669 Lichtenwald
Das Grundstück Waldstraße 14 in Lichtenwald (Flurstück 849) hat 857 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 325.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 1.039.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 857 m² amtliche Fläche, Flurstück 849, Gemarkung Hegenlohe
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 1.039.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 69 m, Bushaltestelle 106 m, Spielplatz 536 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 849 der Gemarkung Hegenlohe umfasst 857 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081710___00849____00 |
|---|---|
| Flurstück | 849 |
| Gemarkung | Hegenlohe |
| Gemeinde | Lichtenwald |
| Amtliche Fläche | 857 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 857 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 325.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lichtenwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.664 (2016) | 2.547 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.070 € (2016) | 31.445 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2023) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 26 (2023) | +271 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 14 (2024) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,1 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (400 bis 408 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (69 m), Bushaltestelle (106 m), Spielplatz (536 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reichenbach (Fils) ist 2,9 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Hegenlohe69 m
- BushaltestelleHegenlohe, Kirche106 m
- Spielplatz–536 m
- RestaurantHaug's Schurwaldbesen668 m
- Schule–1,3 km
- BäckereiBäckerei Stolle2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ParkWilhelmspark2,5 km
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- CaféEiscafe Venezia2,7 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,7 km
- BahnhofReichenbach (Fils)2,9 km
- Paketshop / PostHermes/Otto Shop3,0 km
- KrankenhausRems-Murr-Klinik Schorndorf8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 325.660 € wert (857 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.039.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lichtenwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 849 beträgt 857 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lichtenwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 325.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 1.039.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 325.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reichenbach (Fils), 2,9 km; Bushaltestelle Hegenlohe, Kirche, 106 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 69 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 857 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lichtenwald.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.