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Neckarstraße 66/1, 73728 Esslingen am Neckar
Das Grundstück Neckarstraße 66/1 in Esslingen am Neckar (Flurstück 1115/1) hat 1.229 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 950 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.167.550 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.229 m² amtliche Fläche, Flurstück 1115/1, Gemarkung Esslingen
- 950 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 1.167.550 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 50 m, Hausarztpraxis 74 m, Bushaltestelle 92 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1115/1 der Gemarkung Esslingen umfasst 1.229 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081700___01115000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1115/1 |
| Gemarkung | Esslingen |
| Gemeinde | Esslingen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.229 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neckarstraße 66/1 hat der Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 950 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.229 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.167.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 950 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Oststadt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Zentrale Innenstadtlage mit hohem Wohnungsdruck; BRW 950 €/m² spricht für solide bis leicht überdurchschnittliche Lage, aber ohne Premiumsignal.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,37 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Esslingen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 92.186 (2016) | 95.419 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.355 € (2016) | 28.919 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 323 (2016) | 86 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 108 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (241 bis 242 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (50 m), Hausarztpraxis (74 m), Bushaltestelle (92 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Esslingen (Neckar) ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantRaffaello50 m
- Hausarztpraxis–74 m
- BushaltestelleSchillerplatz92 m
- ParkSchillerpark97 m
- SupermarktNorma105 m
- CaféUpStairs108 m
- KindergartenStädtische Kita Merkelstraße132 m
- Paketshop / PostCharlottenplatz Post Office140 m
- Spielplatz–152 m
- BäckereiBackhaus Zoller154 m
- SchuleSchule Innenstadt175 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen179 m
- ApothekeObertor-Apotheke189 m
- KrankenhausKlinikum Esslingen935 m
- BahnhofEsslingen (Neckar)1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neckarstraße 66/1 wert?
Der Boden allein ist rund 1.167.550 € wert (1.229 m² × 950 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Esslingen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Esslingen am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1115/1 beträgt 1.229 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1115/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Esslingen am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
950 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.167.550 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Esslingen (Neckar), 1,0 km; Bushaltestelle Schillerplatz, 92 m; Supermarkt 105 m; Kindergarten 132 m; Schule 175 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.229 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.