GrundbuchPlus.de
Falkenweg 8, 73730 Esslingen am Neckar
Das Grundstück Falkenweg 8 in Esslingen am Neckar (Flurstück 18141) hat 533 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 266.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 822.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 533 m² amtliche Fläche, Flurstück 18141, Gemarkung Esslingen
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 822.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 170 m, Spielplatz 186 m, Bushaltestelle 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18141 der Gemarkung Esslingen umfasst 533 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08170000018141____00 |
|---|---|
| Flurstück | 18141 |
| Gemarkung | Esslingen |
| Gemeinde | Esslingen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 533 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkenweg 8 hat der Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 533 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 266.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Sirnau |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 87 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Esslingen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 92.186 (2016) | 95.419 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.355 € (2016) | 28.919 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 323 (2016) | 86 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 108 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Falkenweg 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (240 bis 241 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (170 m), Spielplatz (186 m), Bushaltestelle (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberesslingen ist 943 m entfernt.
- KindergartenStädtische Kita Bussardweg170 m
- Spielplatz–186 m
- BushaltestelleFinkenweg199 m
- RestaurantRestaurant Nymphaea229 m
- Park–433 m
- BäckereiBessey786 m
- SchuleHerderschule850 m
- SupermarktUludag Supermarkt868 m
- CaféCafé am Zimmerbach873 m
- Hausarztpraxis–926 m
- BahnhofOberesslingen943 m
- ApothekeApotheke im Lammgarten957 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen987 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkenweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 266.500 € wert (533 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 822.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Esslingen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Esslingen am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18141 beträgt 533 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18141 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Esslingen am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 266.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 822.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 266.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Falkenweg 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberesslingen, 943 m; Bushaltestelle Finkenweg, 199 m; Supermarkt 868 m; Kindergarten 170 m; Schule 850 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 533 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.