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Jakobstraße 71, 73734 Esslingen am Neckar
Das Grundstück Jakobstraße 71 in Esslingen am Neckar (Flurstück 4348/1) hat 1.133 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 691.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 633.000 bis 1.748.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.133 m² amtliche Fläche, Flurstück 4348/1, Gemarkung Esslingen
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 633.000 bis 1.748.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 249 m, Bushaltestelle 410 m, Spielplatz 490 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4348/1 der Gemarkung Esslingen umfasst 1.133 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08170000104348000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4348/1 |
| Gemarkung | Esslingen |
| Gemeinde | Esslingen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.133 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jakobstraße 71 hat der Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.133 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 691.130 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | älterer Ortsteil |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Esslingen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 92.186 (2016) | 95.419 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.355 € (2016) | 28.919 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 323 (2016) | 86 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 108 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (341 bis 344 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (249 m), Bushaltestelle (410 m), Spielplatz (490 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberesslingen ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantStar Pizza Service249 m
- BushaltestelleJakobstraße410 m
- SpielplatzWaldspielplatz Jakobstraße490 m
- Park–517 m
- Schule–539 m
- KindergartenEvangelischer Osterfeldkindergarten582 m
- BäckereiBäckerei Unrath773 m
- Hausarztpraxis–928 m
- ApothekeRain-Apotheke929 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar1,0 km
- CaféCafé am Rathaus1,0 km
- SupermarktREWE1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- BahnhofOberesslingen1,6 km
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jakobstraße 71 wert?
Der Boden allein ist rund 691.130 € wert (1.133 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 633.000 bis 1.748.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Esslingen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Esslingen am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4348/1 beträgt 1.133 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4348/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Esslingen am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 691.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 633.000 bis 1.748.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 691.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberesslingen, 1,6 km; Bushaltestelle Jakobstraße, 410 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 582 m; Schule 539 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.133 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.