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Jakobstraße 77, 73734 Esslingen am Neckar
Das Grundstück Jakobstraße 77 in Esslingen am Neckar (Flurstück 4348) hat 981 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 610 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 598.410 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 455.000 bis 1.618.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 981 m² amtliche Fläche, Flurstück 4348, Gemarkung Esslingen
- 610 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 455.000 bis 1.618.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 260 m, Bushaltestelle 413 m, Spielplatz 488 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4348 der Gemarkung Esslingen umfasst 981 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08170000104348____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4348 |
| Gemarkung | Esslingen |
| Gemeinde | Esslingen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 981 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jakobstraße 77 hat der Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 610 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 981 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 598.410 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 610 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | älterer Ortsteil |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Esslingen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 92.186 (2016) | 95.419 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.355 € (2016) | 28.919 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 323 (2016) | 86 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 240 (2016) | 108 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,1 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (337 bis 343 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (260 m), Bushaltestelle (413 m), Spielplatz (488 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberesslingen ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantStar Pizza Service260 m
- BushaltestelleJakobstraße413 m
- SpielplatzWaldspielplatz Jakobstraße488 m
- Park–524 m
- Schule–547 m
- KindergartenEvangelischer Osterfeldkindergarten588 m
- BäckereiBäckerei Unrath775 m
- Hausarztpraxis–934 m
- ApothekeRain-Apotheke935 m
- BankVolksbank Mittlerer Neckar1,0 km
- CaféCafé am Rathaus1,0 km
- SupermarktREWE1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- BahnhofOberesslingen1,6 km
- KrankenhausKlinikum Esslingen, Psychiatrische Institutsambulanz2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jakobstraße 77 wert?
Der Boden allein ist rund 598.410 € wert (981 m² × 610 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 1.618.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Esslingen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4348 beträgt 981 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
610 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 598.410 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 1.618.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 598.410 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberesslingen, 1,6 km; Bushaltestelle Jakobstraße, 413 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 588 m; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 981 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Esslingen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Stadt Esslingen am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.