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Neidlinger Straße 10, 73760 Ostfildern
Das Grundstück Neidlinger Straße 10 in Ostfildern (Flurstück 294/1) hat 249 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 900 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 221 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 224.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 1.206.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 249 m² amtliche Fläche, Flurstück 294/1, Gemarkung Kemnat
- 900 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1951, ca. 221 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 1.206.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 18 m, Restaurant 42 m, Bushaltestelle 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 294/1 der Gemarkung Kemnat umfasst 249 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 081745___00294000100 |
|---|---|
| Flurstück | 294/1 |
| Gemarkung | Kemnat |
| Gemeinde | Ostfildern |
| Amtliche Fläche | 249 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neidlinger Straße 10 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 900 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 249 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 900 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 221 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ostfildern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.835 (2016) | 39.794 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.675 € (2016) | 29.569 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 19 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 28 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 36 (2024) | +24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 59 (2024) | −34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (388 bis 394 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (18 m), Restaurant (42 m), Bushaltestelle (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ruit ist 2,0 km entfernt.
- Hausarztpraxis–18 m
- RestaurantKrone42 m
- BushaltestelleKemnat Altes Rathaus94 m
- BankKreissparkasse Esslingen-Nürtingen148 m
- Spielplatz–200 m
- BäckereiStadtbäckerei Schultheiss GmbH & Co KG261 m
- Paketshop / PostDPD-Paketshop NKD Ostfildern284 m
- ApothekeApotheke Kemnat319 m
- CaféLena's Kaffee339 m
- KindergartenHaus Birkacherstraße415 m
- SchulePfingstweideschule714 m
- Park–1,4 km
- SupermarktAldi Süd1,6 km
- BahnhofRuit2,0 km
- Krankenhausmedius Klinik Ostfildern-Ruit3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neidlinger Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 224.100 € wert (249 m² × 900 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 221 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.206.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 221 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostfildern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ostfildern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 294/1 beträgt 249 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 294/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ostfildern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostfildern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
900 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 224.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.206.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 224.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ruit, 2,0 km; Bushaltestelle Kemnat Altes Rathaus, 94 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 415 m; Schule 714 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 249 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostfildern.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Ostfildern · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.