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Mörikestraße 18, 73765 Neuhausen auf den Fildern
Das Grundstück Mörikestraße 18 in Neuhausen auf den Fildern (Flurstück 3398) hat 1.394 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 539 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 794.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 706.000 bis 3.218.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.394 m² amtliche Fläche, Flurstück 3398, Gemarkung Neuhausen
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1973, ca. 539 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 706.000 bis 3.218.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 142 m, Spielplatz 142 m, Supermarkt 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3398 der Gemarkung Neuhausen umfasst 1.394 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081775___03398____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3398 |
| Gemarkung | Neuhausen |
| Gemeinde | Neuhausen auf den Fildern |
| Amtliche Fläche | 1.394 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mörikestraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.394 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 794.580 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 231 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 539 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 49 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Mörikestraße 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (333 bis 333 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (142 m), Spielplatz (142 m), Supermarkt (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Scharnhauser Park Kreuzbrunnen ist 3,3 km entfernt.
- BäckereiSchultheiss142 m
- Spielplatz–142 m
- SupermarktPENNY146 m
- BushaltestelleErsatzhaltestelle154 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Vinzenz318 m
- RestaurantGasthaus Schützenhaus418 m
- Paketshop / Post–419 m
- Hausarztpraxis–468 m
- ApothekeLöwen-Apotheke521 m
- BankVolksbank Filder eG528 m
- ParkSchloßplatz551 m
- CaféCafe Restaurant Rotenhans593 m
- Schulevpa Verkehrsfachschule655 m
- BahnhofScharnhauser Park Kreuzbrunnen3,3 km
- Krankenhausmedius Klinik Ostfildern-Ruit6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mörikestraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 794.580 € wert (1.394 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 539 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 3.218.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 539 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhausen auf den Fildern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuhausen auf den Fildern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3398 beträgt 1.394 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3398 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuhausen auf den Fildern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhausen auf den Fildern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 794.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 3.218.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 794.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mörikestraße 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Scharnhauser Park Kreuzbrunnen, 3,3 km; Bushaltestelle Ersatzhaltestelle, 154 m; Supermarkt 146 m; Kindergarten 318 m; Schule 655 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.394 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhausen auf den Fildern.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.