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Kirchstraße 95, 73765 Neuhausen auf den Fildern
Das Grundstück Kirchstraße 95 in Neuhausen auf den Fildern (Flurstück 5417) hat 958 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 563 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 651.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 787.000 bis 2.173.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 958 m² amtliche Fläche, Flurstück 5417, Gemarkung Neuhausen
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 563 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 787.000 bis 2.173.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 100 m, Bushaltestelle 189 m, Bäckerei 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5417 der Gemarkung Neuhausen umfasst 958 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 081775___05417____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5417 |
| Gemarkung | Neuhausen |
| Gemeinde | Neuhausen auf den Fildern |
| Amtliche Fläche | 958 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5417 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5417 in Neuhausen auf den Fildern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 95 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 958 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 651.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Kirchstraße 95 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 563 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuhausen auf den Fildern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.724 (2016) | 12.449 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.501 € (2016) | 30.028 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 13 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 25 (2024) | −4 % |
Umgebung von Kirchstraße 95 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,7 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (348 bis 354 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5417 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (100 m), Bushaltestelle (189 m), Bäckerei (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nellingen Technische Akademie ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–100 m
- BushaltestelleNeuhausen (F) Friedrich-Schiller-Schule189 m
- BäckereiKettinger227 m
- Schule–365 m
- KindergartenKindertagesstätte Alfred-Delp-Weg422 m
- RestaurantZum Bock656 m
- ParkOchsengarten753 m
- Hausarztpraxis–840 m
- CaféCafe Restaurant Rotenhans845 m
- BankVolksbank Filder eG887 m
- SupermarktCAP-Markt896 m
- Paketshop / Post–940 m
- ApothekeKronen Apotheke952 m
- BahnhofNellingen Technische Akademie4,4 km
- KrankenhausDie Filderklinik6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 95 wert?
Der Boden allein ist rund 651.440 € wert (958 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 563 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 787.000 bis 2.173.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 563 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhausen auf den Fildern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuhausen auf den Fildern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5417 beträgt 958 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5417 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuhausen auf den Fildern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhausen auf den Fildern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 651.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 787.000 bis 2.173.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 651.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nellingen Technische Akademie, 4,4 km; Bushaltestelle Neuhausen (F) Friedrich-Schiller-Schule, 189 m; Supermarkt 896 m; Kindergarten 422 m; Schule 365 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 958 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhausen auf den Fildern.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.