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Filderhöhe 2, 73765 Neuhausen auf den Fildern
Das Grundstück Filderhöhe 2 in Neuhausen auf den Fildern (Flurstück 5436/1) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 409.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 367.000 bis 856.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 5436/1, Gemarkung Neuhausen
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1981, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 367.000 bis 856.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 66 m, Spielplatz 240 m, Schule 309 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5436/1 der Gemarkung Neuhausen umfasst 602 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081775___05436000101 |
|---|---|
| Flurstück | 5436/1 |
| Gemarkung | Neuhausen |
| Gemeinde | Neuhausen auf den Fildern |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5436/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5436/1 in Neuhausen auf den Fildern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Filderhöhe 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 409.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Filderhöhe 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuhausen auf den Fildern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.724 (2016) | 12.449 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.501 € (2016) | 30.028 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 13 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 25 (2024) | −4 % |
Umgebung von Filderhöhe 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Filderhöhe 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (364 bis 366 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 5436/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (66 m), Spielplatz (240 m), Schule (309 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nellingen Technische Akademie ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhausen (F) Friedrich-Schiller-Schule66 m
- Spielplatz–240 m
- Schule–309 m
- KindergartenKindertagesstätte Alfred-Delp-Weg397 m
- BäckereiKettinger430 m
- RestaurantZum Bock859 m
- ParkOchsengarten958 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféCafe Restaurant Rotenhans1,0 km
- SupermarktCAP-Markt1,1 km
- BankVolksbank Filder eG1,1 km
- ApothekeKronen Apotheke1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BahnhofNellingen Technische Akademie4,5 km
- KrankenhausDie Filderklinik6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Filderhöhe 2 wert?
Der Boden allein ist rund 409.360 € wert (602 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 856.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhausen auf den Fildern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5436/1 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhausen auf den Fildern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 409.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 367.000 bis 856.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 409.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nellingen Technische Akademie, 4,5 km; Bushaltestelle Neuhausen (F) Friedrich-Schiller-Schule, 66 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 397 m; Schule 309 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhausen auf den Fildern.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.