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Novizenweg 8/3, 73765 Neuhausen auf den Fildern
Das Grundstück Novizenweg 8/3 in Neuhausen auf den Fildern (Flurstück 6853/11) hat 196 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2009, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 137.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 337.000 bis 807.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 196 m² amtliche Fläche, Flurstück 6853/11, Gemarkung Neuhausen
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2009, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 337.000 bis 807.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 147 m, Kindergarten 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6853/11 der Gemarkung Neuhausen umfasst 196 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081775___06853001100 |
|---|---|
| Flurstück | 6853/11 |
| Gemarkung | Neuhausen |
| Gemeinde | Neuhausen auf den Fildern |
| Amtliche Fläche | 196 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6853/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6853/11 in Neuhausen auf den Fildern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Novizenweg 8/3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 196 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rupert-Mayer-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen |
Novizenweg 8/3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2009. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,56 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuhausen auf den Fildern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.724 (2016) | 12.449 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.501 € (2016) | 30.028 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 13 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 25 (2024) | −4 % |
Umgebung von Novizenweg 8/3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Novizenweg 8/3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (360 bis 362 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 6853/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (147 m), Kindergarten (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Filderstadt ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleNeuhausen (F) Novizenweg/THW134 m
- Spielplatz–147 m
- KindergartenKindertagesstätte Alfred-Delp-Weg177 m
- Schule–245 m
- BäckereiKettinger516 m
- RestaurantZum Bock829 m
- ParkOchsengarten889 m
- Paketshop / Post–984 m
- Hausarztpraxis–994 m
- CaféCafe Restaurant Rotenhans1,0 km
- BankVolksbank Filder eG1,0 km
- SupermarktCAP-Markt1,1 km
- ApothekeKronen Apotheke1,2 km
- BahnhofFilderstadt4,4 km
- KrankenhausDie Filderklinik6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Novizenweg 8/3 wert?
Der Boden allein ist rund 137.200 € wert (196 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 2009, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 807.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuhausen auf den Fildern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6853/11 beträgt 196 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuhausen auf den Fildern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 137.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 807.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Filderstadt, 4,4 km; Bushaltestelle Neuhausen (F) Novizenweg/THW, 134 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 177 m; Schule 245 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 196 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuhausen auf den Fildern.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.