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Weinsberger Straße 65, 74072 Heilbronn
Das Grundstück Weinsberger Straße 65 in Heilbronn (Flurstück 369/1) hat 1.173 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 596 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 879.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.010.000 bis 2.434.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.173 m² amtliche Fläche, Flurstück 369/1, Gemarkung Heilbronn
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 596 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.010.000 bis 2.434.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 52 m, Spielplatz 150 m, Paketshop / Post 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 369/1 der Gemarkung Heilbronn umfasst 1.173 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080910___00369000100 |
|---|---|
| Flurstück | 369/1 |
| Gemarkung | Heilbronn |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 1.173 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weinsberger Straße 65 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 1.173 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 879.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 382 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 596 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 59 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 333 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 65 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 354 (2016) | 345 (2024) | −3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (171 bis 175 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (52 m), Spielplatz (150 m), Paketshop / Post (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbronn Sülmertor ist 857 m entfernt.
- Hausarztpraxis–52 m
- Spielplatz–150 m
- Paketshop / PostPostfiliale 662152 m
- CaféPünktchen Familiencafé166 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St.Augustinus182 m
- BäckereiBäckerei Hilal183 m
- ParkAlter Friedhof186 m
- RestaurantWeinstube Weingand211 m
- BankKreissparkasse264 m
- ApothekeWartberg Apotheke310 m
- BushaltestelleSchillerstraße314 m
- SupermarktProöko384 m
- SchuleGebrüder-Grimm-Schule398 m
- BahnhofHeilbronn Sülmertor857 m
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weinsberger Straße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 879.750 € wert (1.173 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 596 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.010.000 bis 2.434.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 596 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heilbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 369/1 beträgt 1.173 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 369/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heilbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 879.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.010.000 bis 2.434.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 879.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbronn Sülmertor, 857 m; Bushaltestelle Schillerstraße, 314 m; Supermarkt 384 m; Kindergarten 182 m; Schule 398 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.173 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.