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Bismarckstraße 72/3, 74074 Heilbronn
Das Grundstück Bismarckstraße 72/3 in Heilbronn (Flurstück 4228/1) hat 1.580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 880 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 325 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.390.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.149.000 bis 2.889.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.580 m² amtliche Fläche, Flurstück 4228/1, Gemarkung Heilbronn
- 880 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1939, ca. 325 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.149.000 bis 2.889.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Kindergarten 131 m, Spielplatz 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4228/1 der Gemarkung Heilbronn umfasst 1.580 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1140“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08091000004228000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4228/1 |
| Gemarkung | Heilbronn |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 1.580 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1140 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 72/3 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 880 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1140). Auf die 1.580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.390.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 880 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Östlich der Oststr./ nördl. der Bismarck |
| Nutzungsart | 1140 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 208 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 325 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 8 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (188 bis 192 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Kindergarten (131 m), Spielplatz (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleFinanzamt89 m
- KindergartenKindergarten Albert131 m
- Spielplatz–137 m
- SchuleFritz-Ulrich-Schule242 m
- ApothekeApotheke am Pfühlpark269 m
- KrankenhausKlinik Am Lerchenberg284 m
- RestaurantYanso325 m
- SupermarktREWE327 m
- Bäckereistefansbäck331 m
- BankHoernerbank438 m
- Park–494 m
- Hausarztpraxis–569 m
- CaféPünktchen Familiencafé779 m
- Paketshop / PostPostfiliale 662955 m
- BahnhofHeilbronn Hauptbahnhof2,0 km
- AutobahnanschlussParkplatz Sulmtal-Süd3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 72/3 wert?
Der Boden allein ist rund 1.390.400 € wert (1.580 m² × 880 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 325 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.149.000 bis 2.889.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 325 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heilbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4228/1 beträgt 1.580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4228/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heilbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1140“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
880 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1140); mal Fläche ergibt das rund 1.390.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.149.000 bis 2.889.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.390.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof, 2,0 km; Bushaltestelle Finanzamt, 89 m; Supermarkt 327 m; Kindergarten 131 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.580 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.