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Haller Straße 142, 74076 Heilbronn
Das Grundstück Haller Straße 142 in Heilbronn (Flurstück 9575) hat 757 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.383 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 483.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 757 m² amtliche Fläche, Flurstück 9575, Gemarkung Heilbronn
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1958, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 483.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 387 m, Spielplatz 577 m, Park 833 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9575 der Gemarkung Heilbronn umfasst 757 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „FGA“.
| Flurstückskennzeichen | 080910___09575____00 |
|---|---|
| Flurstück | 9575 |
| Gemarkung | Heilbronn |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 757 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | FGA |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 9575 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 9575 in Heilbronn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haller Straße 142 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Stadt Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt (Nutzungsart FGA). Auf die 757 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.383 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | FGA verkehrsbelastet, Bürg, Krug |
| Nutzungsart | FGA |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte Stadt Heilbronn |
Haller Straße 142 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 59 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 333 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 65 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 354 (2016) | 345 (2024) | −3 % |
Umgebung von Haller Straße 142 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,2 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (226 bis 237 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 9575 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (387 m), Spielplatz (577 m), Park (833 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trappensee ist 992 m entfernt.
- BushaltestelleRampachertal387 m
- SpielplatzSpielplatz Beutingerstraße577 m
- Park–833 m
- RestaurantVolksgarten951 m
- BahnhofTrappensee992 m
- KindergartenEvangelischer Wilhelm-Busch-Kindergarten1,0 km
- SchuleGrundschule am Pfühlpark1,0 km
- ApothekeKarlstor-Apotheke1,1 km
- BäckereiWiedmann1,1 km
- BankKreissparkasse1,1 km
- SupermarktProöko1,1 km
- CaféPünktchen Familiencafé1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6621,6 km
- KrankenhausKlinikum am Weissenhof3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haller Straße 142 wert?
Der Boden allein ist rund 14.383 € wert (757 m² × 19 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 483.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9575 beträgt 757 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „FGA“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2025, FGA); mal Fläche ergibt das rund 14.383 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 483.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.383 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trappensee, 992 m; Bushaltestelle Rampachertal, 387 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 757 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Stadt Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.