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Ludwigsburger Straße 328, 74080 Heilbronn
Das Grundstück Ludwigsburger Straße 328 in Heilbronn (Flurstück 998) hat 827 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 70 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 315.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 827 m² amtliche Fläche, Flurstück 998, Gemarkung Böckingen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude ca. 70 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 315.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 481 m, Spielplatz 700 m, Restaurant 733 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 998 der Gemarkung Böckingen umfasst 827 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080912___00998____00 |
|---|---|
| Flurstück | 998 |
| Gemarkung | Böckingen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 827 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 998 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 998 in Heilbronn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ludwigsburger Straße 328 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 827 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen außen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Ludwigsburger Straße 328 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 45 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 70 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 59 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 333 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 65 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 354 (2016) | 345 (2024) | −3 % |
Umgebung von Ludwigsburger Straße 328 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage33,9 % Neigung, 11,9 m Höhenunterschied (167 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 998 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (481 m), Spielplatz (700 m), Restaurant (733 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böckingen West ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleKappelfeldle481 m
- Spielplatz–700 m
- RestaurantVereinsgaststätte733 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Hofstattstraße846 m
- BäckereiGruner's Backstube902 m
- Hausarztpraxis–920 m
- Paketshop / PostDHL980 m
- SchuleGrundschule Horkheim983 m
- BankVolksbank1,1 km
- ParkZiegeleipark1,1 km
- ApothekeKreuz-Apotheke1,3 km
- SupermarktAldi Süd1,5 km
- BahnhofBöckingen West1,8 km
- CaféKocer1,9 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ludwigsburger Straße 328 wert?
Der Boden allein ist rund 124.050 € wert (827 m² × 150 €/m²). Mit rund 70 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 315.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 70 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 998 beträgt 827 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 315.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böckingen West, 1,8 km; Bushaltestelle Kappelfeldle, 481 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 846 m; Schule 983 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 827 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.