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Mühlstraße 4, 74080 Heilbronn
Das Grundstück Mühlstraße 4 in Heilbronn (Flurstück 3364) hat 302 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1915, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 502.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 302 m² amtliche Fläche, Flurstück 3364, Gemarkung Böckingen
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1915, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 502.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 98 m, Apotheke 114 m, Hausarztpraxis 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3364 der Gemarkung Böckingen umfasst 302 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080912___03364____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3364 |
| Gemarkung | Böckingen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 302 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3364 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3364 in Heilbronn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlstraße 4 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 302 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Mühlstraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1915. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 59 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 333 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 65 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 354 (2016) | 345 (2024) | −3 % |
Umgebung von Mühlstraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (167 bis 168 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3364 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (98 m), Apotheke (114 m), Hausarztpraxis (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böckingen Sonnenbrunnen ist 220 m entfernt.
- SupermarktYazgülü Supermarkt98 m
- ApothekeNeckar-Apotheke114 m
- Hausarztpraxis–125 m
- BushaltestelleSonnenbrunnen137 m
- CaféEis-Café Bologna151 m
- Spielplatz–204 m
- BahnhofBöckingen Sonnenbrunnen220 m
- BankKreissparkasse Heilbronn225 m
- BäckereiMitterer228 m
- RestaurantNabatian334 m
- KindergartenKindergarten Blumenstraße410 m
- Schule–426 m
- ParkAlter Friedhof539 m
- Paketshop / PostPost und Paketannahmestelle DHL1,1 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 157.040 € wert (302 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 502.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3364 beträgt 302 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 157.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 502.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böckingen Sonnenbrunnen, 220 m; Bushaltestelle Sonnenbrunnen, 137 m; Supermarkt 98 m; Kindergarten 410 m; Schule 426 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 302 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.