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Theodor-Heuss-Straße 49, 74081 Heilbronn
Das Grundstück Theodor-Heuss-Straße 49 in Heilbronn (Flurstück 140/9) hat 290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 430.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 290 m² amtliche Fläche, Flurstück 140/9, Gemarkung Böckingen
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 430.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 34 m, Restaurant 476 m, Spielplatz 500 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140/9 der Gemarkung Böckingen umfasst 290 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08091200100140000900 |
|---|---|
| Flurstück | 140/9 |
| Gemarkung | Böckingen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Heilbronn |
| Amtliche Fläche | 290 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 140/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 140/9 in Heilbronn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Theodor-Heuss-Straße 49 hat der Gutachterausschuss Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 290 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Heilbronn |
Theodor-Heuss-Straße 49 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,06 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heilbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.771 (2016) | 132.516 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.454 € (2016) | 33.584 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 97 (2016) | 59 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 587 (2016) | 333 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 65 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 354 (2016) | 345 (2024) | −3 % |
Umgebung von Theodor-Heuss-Straße 49 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,5 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (163 bis 173 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 140/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Restaurant (476 m), Spielplatz (500 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordheim (Württemberg) ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleLandgraben34 m
- RestaurantLamm476 m
- Spielplatz–500 m
- Paketshop / PostDHL583 m
- BäckereiGruner's Backstube680 m
- SchuleGrundschule Horkheim687 m
- KindergartenKindergarten Regenbogen790 m
- BankVolksbank927 m
- SupermarktNetto Marken-Discount943 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ParkZiegeleipark1,7 km
- ApothekeKreuz-Apotheke1,8 km
- BahnhofNordheim (Württemberg)1,8 km
- CaféKocer2,6 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Theodor-Heuss-Straße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 78.300 € wert (290 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 430.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heilbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Heilbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140/9 beträgt 290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 140/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Heilbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heilbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 78.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 430.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordheim (Württemberg), 1,8 km; Bushaltestelle Landgraben, 34 m; Supermarkt 943 m; Kindergarten 790 m; Schule 687 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 290 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heilbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.