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Paulinenstraße 21, 74172 Neckarsulm
Das Grundstück Paulinenstraße 21 in Neckarsulm (Flurstück 1435/6) hat 381 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 325 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 1.587.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 381 m² amtliche Fläche, Flurstück 1435/6, Gemarkung Neckarsulm
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1924, ca. 325 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 1.587.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 108 m, Bäckerei 126 m, Park 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1435/6 der Gemarkung Neckarsulm umfasst 381 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080720___01435000600 |
|---|---|
| Flurstück | 1435/6 |
| Gemarkung | Neckarsulm |
| Gemeinde | Neckarsulm |
| Amtliche Fläche | 381 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paulinenstraße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 381 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Südwestlicher Stadtteil (zwischen Odenwaldstraße und Friedrichstraße) Wohnlagen, Geschäftslagen östlich und westlich der Heilbronner Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 325 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neckarsulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.379 (2016) | 26.470 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.511 € (2016) | 24.736 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 11 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 16 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 45 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 241 (2024) | +213 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (167 bis 169 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Bäckerei (126 m), Park (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neckarsulm ist 192 m entfernt.
- BushaltestelleNeckarsulm, Bahnhof Ost/Salinenstraße108 m
- BäckereiBäckerei Härdtner126 m
- ParkFahrrad Parcours173 m
- BahnhofNeckarsulm192 m
- RestaurantRestaurant Alte Post206 m
- KindergartenStädtische KiTa Salinenstraße208 m
- Spielplatz–218 m
- SchuleChristian-Schmidt-Schule220 m
- CaféKim`s Cafe319 m
- Hausarztpraxis–325 m
- BankVerbraucherzentrale415 m
- ApothekeRatsapotheke537 m
- Paketshop / PostPostfiliale582 m
- SupermarktLidl617 m
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paulinenstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 167.640 € wert (381 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 325 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.587.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 325 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckarsulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1435/6 beträgt 381 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckarsulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 167.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.587.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neckarsulm, 192 m; Bushaltestelle Neckarsulm, Bahnhof Ost/Salinenstraße, 108 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 208 m; Schule 220 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 381 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckarsulm.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.