GrundbuchPlus.de
Willsbacher Straße 40, 74182 Obersulm
Das Grundstück Willsbacher Straße 40 in Obersulm (Flurstück 1413/2) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 435 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 227.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 1.035.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 1413/2, Gemarkung Obersulm
- 435 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 1.035.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 116 m, Bushaltestelle 186 m, Bahnhof 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1413/2 der Gemarkung Obersulm umfasst 524 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08080400101413000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1413/2 |
| Gemarkung | Obersulm |
| Gemeinde | Obersulm |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willsbacher Straße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 435 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 435 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obersulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.685 (2016) | 13.741 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.711 € (2016) | 26.539 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 10 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 23 (2024) | +35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 70 (2024) | +159 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (204 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (116 m), Bushaltestelle (186 m), Bahnhof (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Affaltrach ist 246 m entfernt.
- SupermarktLidl116 m
- BushaltestelleAffaltrach, Sporthalle186 m
- BahnhofAffaltrach246 m
- Hausarztpraxis–283 m
- Spielplatz–305 m
- RestaurantAffaltracher Pizza- & Kebaphaus324 m
- CaféNaschbar396 m
- KindergartenKindergarten Am Rohrendorfer Platz428 m
- ApothekeSchloss-Apotheke464 m
- BankKreissparkasse489 m
- ParkLabyrinth551 m
- SchuleGrundschule Affaltrach726 m
- Paketshop / PostHermes1,2 km
- BäckereiBülent Usta Baklavalari1,3 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willsbacher Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 227.940 € wert (524 m² × 435 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.035.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obersulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1413/2 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obersulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
435 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 227.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.035.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 227.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Affaltrach, 246 m; Bushaltestelle Affaltrach, Sporthalle, 186 m; Supermarkt 116 m; Kindergarten 428 m; Schule 726 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obersulm.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.