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Mecklenburger Straße 2, 74182 Obersulm
Das Grundstück Mecklenburger Straße 2 in Obersulm (Flurstück 3362) hat 722 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 324.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 346.000 bis 1.309.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 722 m² amtliche Fläche, Flurstück 3362, Gemarkung Obersulm
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1998, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 346.000 bis 1.309.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 81 m, Bushaltestelle 173 m, Park 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3362 der Gemarkung Obersulm umfasst 722 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08080400303362000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3362 |
| Gemarkung | Obersulm |
| Gemeinde | Obersulm |
| Amtliche Fläche | 722 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mecklenburger Straße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 722 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 324.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Obersulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.685 (2016) | 13.741 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.711 € (2016) | 26.539 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 10 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 23 (2024) | +35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 70 (2024) | +159 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (213 bis 218 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (81 m), Bushaltestelle (173 m), Park (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschenau (b Heilbronn) ist 953 m entfernt.
- Spielplatz–81 m
- BushaltestelleEschenau, Gabeläcker173 m
- ParkMichelbachpark379 m
- Kindergarten–422 m
- SchuleGrundschule Affaltrach457 m
- CaféEiscafe Italia due664 m
- BankVolksbank673 m
- ApothekeSchloss-Apotheke706 m
- RestaurantGasthaus Zum Löwen735 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Gabi Six744 m
- Hausarztpraxis–874 m
- SupermarktRewe892 m
- BahnhofEschenau (b Heilbronn)953 m
- BäckereiTrunk2,5 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof3,0 km
- AutobahnanschlussRastplatz Gagernberg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mecklenburger Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 324.900 € wert (722 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 346.000 bis 1.309.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obersulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obersulm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3362 beträgt 722 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3362 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obersulm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obersulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 324.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 346.000 bis 1.309.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 324.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschenau (b Heilbronn), 953 m; Bushaltestelle Eschenau, Gabeläcker, 173 m; Supermarkt 892 m; Kindergarten 422 m; Schule 457 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 722 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obersulm.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.