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Dornweg 18, 74193 Schwaigern
Das Grundstück Dornweg 18 in Schwaigern (Flurstück 959) hat 899 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 175.305 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 249.000 bis 1.037.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 899 m² amtliche Fläche, Flurstück 959, Gemarkung Niederhofen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 249.000 bis 1.037.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 184 m, Bushaltestelle 187 m, Kindergarten 356 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 959 der Gemarkung Niederhofen umfasst 899 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08076700000959000000 |
|---|---|
| Flurstück | 959 |
| Gemarkung | Niederhofen |
| Gemeinde | Schwaigern |
| Amtliche Fläche | 899 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dornweg 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 899 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.305 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwaigern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.229 (2016) | 11.784 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.726 € (2016) | 25.557 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (208 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (184 m), Bushaltestelle (187 m), Kindergarten (356 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stetten am Heuchelberg ist 3,6 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Linde184 m
- BushaltestelleNiederhofen Kelterplatz187 m
- Kindergarten–356 m
- Spielplatz–448 m
- Park–786 m
- BankVolksbank1,5 km
- BäckereiKeppler1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SchuleGrundschule1,9 km
- SupermarktNORMA2,2 km
- BahnhofStetten am Heuchelberg3,6 km
- CaféCafé Primas4,9 km
- ApothekeStadt-Apotheke4,9 km
- Paketshop / Post–5,0 km
- KrankenhausGeriatrische Rehaklinik Brackenheim6,8 km
- AutobahnanschlussBad Rappenau12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dornweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 175.305 € wert (899 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.037.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwaigern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwaigern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 959 beträgt 899 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 959 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwaigern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwaigern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 175.305 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.037.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 175.305 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stetten am Heuchelberg, 3,6 km; Bushaltestelle Niederhofen Kelterplatz, 187 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 356 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 899 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwaigern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.