GrundbuchPlus.de
Im Sonnenberg 2, 74196 Neuenstadt am Kocher
Das Grundstück Im Sonnenberg 2 in Neuenstadt am Kocher (Flurstück 24/3) hat 551 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 434 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 546.000 bis 1.253.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 551 m² amtliche Fläche, Flurstück 24/3, Gemarkung Bürg
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1988, ca. 434 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 546.000 bis 1.253.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 116 m, Spielplatz 124 m, Kindergarten 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24/3 der Gemarkung Bürg umfasst 551 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080661___00024000300 |
|---|---|
| Flurstück | 24/3 |
| Gemarkung | Bürg |
| Gemeinde | Neuenstadt am Kocher |
| Amtliche Fläche | 551 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 24/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 24/3 in Neuenstadt am Kocher; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Sonnenberg 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 551 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Randzone Bürg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Im Sonnenberg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 434 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuenstadt am Kocher
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.713 (2016) | 10.218 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.305 € (2016) | 26.530 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 16 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 13 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 35 (2024) | −48 % |
Umgebung von Im Sonnenberg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,2 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (188 bis 196 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 24/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (116 m), Spielplatz (124 m), Kindergarten (173 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBürg, Krone116 m
- Spielplatz–124 m
- KindergartenKita Kitteläcker173 m
- ParkSchlossgarten257 m
- SupermarktEdeka488 m
- Bäckerei–515 m
- Restaurant1907 Bahnlouge519 m
- SchuleLindenschule636 m
- ApothekeApotheke Am Lindenplatz727 m
- BankVolksbank Möckmühl730 m
- Paketshop / Post–748 m
- CaféCafé Helmbundhöhe837 m
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Sonnenberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 132.240 € wert (551 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 434 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 546.000 bis 1.253.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 434 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenstadt am Kocher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24/3 beträgt 551 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 546.000 bis 1.253.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bürg, Krone, 116 m; Supermarkt 488 m; Kindergarten 173 m; Schule 636 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 551 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.