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Charlottenstraße 49, 74196 Neuenstadt am Kocher
Das Grundstück Charlottenstraße 49 in Neuenstadt am Kocher (Flurstück 900) hat 564 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 623.000 bis 1.418.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 564 m² amtliche Fläche, Flurstück 900, Gemarkung Bürg
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 623.000 bis 1.418.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 257 m, Spielplatz 277 m, Bushaltestelle 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 900 der Gemarkung Bürg umfasst 564 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080661___00900____00 |
|---|---|
| Flurstück | 900 |
| Gemarkung | Bürg |
| Gemeinde | Neuenstadt am Kocher |
| Amtliche Fläche | 564 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Charlottenstraße 49 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 564 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Kitteläcker Bürg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 184 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,38 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenstadt am Kocher
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.713 (2016) | 10.218 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.305 € (2016) | 26.530 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 16 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 13 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 35 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (204 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (257 m), Spielplatz (277 m), Bushaltestelle (409 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKita Kitteläcker257 m
- Spielplatz–277 m
- BushaltestelleBürg, Krone409 m
- ParkSchlossgarten455 m
- Restaurant1907 Bahnlouge690 m
- SupermarktEdeka704 m
- Bäckerei–725 m
- SchuleLindenschule879 m
- BankVolksbank Möckmühl882 m
- Paketshop / Post–888 m
- ApothekeMörike-Apotheke892 m
- CaféCafé Helmbundhöhe991 m
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Charlottenstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 169.200 € wert (564 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 623.000 bis 1.418.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenstadt am Kocher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 900 beträgt 564 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 169.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 623.000 bis 1.418.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bürg, Krone, 409 m; Supermarkt 704 m; Kindergarten 257 m; Schule 879 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 564 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.