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74196 Neuenstadt am Kocher
Das Grundstück 74196 Neuenstadt am Kocher in Neuenstadt am Kocher (Flurstück 2625) hat 822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 110.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 124.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 822 m² amtliche Fläche, Flurstück 2625, Gemarkung Kochertürn
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 124.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 433 m, Supermarkt 1,1 km, Bank 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2625 der Gemarkung Kochertürn umfasst 822 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08066300002625000000 |
|---|---|
| Flurstück | 2625 |
| Gemarkung | Kochertürn |
| Gemeinde | Neuenstadt am Kocher |
| Amtliche Fläche | 822 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 74196 Neuenstadt am Kocher hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Privileg. Nutzung im Außenbereich (Wohnen) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Neuenstadt am Kocher
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.713 (2016) | 10.249 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.305 € (2016) | 26.530 € (2021) | +9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (200 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 433 m.
- Spielplatz–433 m
- SupermarktNorma1,1 km
- BankVolksbank1,2 km
- BäckereiReisebeck1,2 km
- BushaltestelleKochertürn, Kreuz1,2 km
- KindergartenDekan-Dieterich Kindergarten Kochertürn1,4 km
- RestaurantRistorante Pizzeria Kochertal1,4 km
- SchuleGrundschule Stein1,5 km
- Park–1,5 km
- Paketshop / PostPost2,4 km
- ApothekeMörike-Apotheke2,4 km
- CaféEis-Café Italia2,4 km
- AutobahnanschlussNeuenstadt am Kocher3,3 km
- BahnhofZüttlingen4,1 km
- Hausarztpraxis–5,1 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 74196 Neuenstadt am Kocher wert?
Der Boden allein ist rund 110.970 € wert (822 m² × 135 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 124.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenstadt am Kocher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2625 beträgt 822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 124.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Züttlingen, 4,1 km; Bushaltestelle Kochertürn, Kreuz, 1,2 km; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.