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Kurmainzstraße 24, 74196 Neuenstadt am Kocher
Das Grundstück Kurmainzstraße 24 in Neuenstadt am Kocher (Flurstück 174) hat 183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 30.195 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 682.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 183 m² amtliche Fläche, Flurstück 174, Gemarkung Stein
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 682.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 37 m, Park 124 m, Restaurant 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174 der Gemarkung Stein umfasst 183 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080664___00174____00 |
|---|---|
| Flurstück | 174 |
| Gemarkung | Stein |
| Gemeinde | Neuenstadt am Kocher |
| Amtliche Fläche | 183 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurmainzstraße 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 183 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.195 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ortskern Stein |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neuenstadt am Kocher
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.713 (2016) | 10.218 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.305 € (2016) | 26.530 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 16 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 13 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 35 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,4 % Neigung, 13,4 m Höhenunterschied (201 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (37 m), Park (124 m), Restaurant (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neudenau ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleStein am Kocher, Ortsmitte37 m
- Park–124 m
- RestaurantGashaus zum Kronprinzen160 m
- SchuleGrundschule Stein191 m
- BäckereiReisebeck193 m
- BankKreissparkasse217 m
- Spielplatz–327 m
- SupermarktNorma823 m
- KindergartenDekan-Dieterich Kindergarten Kochertürn2,1 km
- BahnhofNeudenau3,5 km
- Paketshop / PostPost3,6 km
- ApothekeMörike-Apotheke3,7 km
- CaféCafé Helmbundhöhe3,7 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurmainzstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 30.195 € wert (183 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 682.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenstadt am Kocher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174 beträgt 183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 30.195 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 682.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.195 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neudenau, 3,5 km; Bushaltestelle Stein am Kocher, Ortsmitte, 37 m; Supermarkt 823 m; Kindergarten 2,1 km; Schule 191 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 183 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.