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Ahornstraße 5, 74196 Neuenstadt am Kocher
Das Grundstück Ahornstraße 5 in Neuenstadt am Kocher (Flurstück 4513) hat 606 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 561.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 606 m² amtliche Fläche, Flurstück 4513, Gemarkung Stein
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1979, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 561.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 210 m, Bäckerei 440 m, Bank 460 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4513 der Gemarkung Stein umfasst 606 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080664___04513____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4513 |
| Gemarkung | Stein |
| Gemeinde | Neuenstadt am Kocher |
| Amtliche Fläche | 606 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 606 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Randzone Stein |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenstadt am Kocher
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.713 (2016) | 10.218 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.305 € (2016) | 26.530 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 47 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 16 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 13 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 35 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (201 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (210 m), Bäckerei (440 m), Bank (460 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neudenau ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–210 m
- BäckereiReisebeck440 m
- BankRaiffeisenbank460 m
- BushaltestelleStein am Kocher, Grüner Baum500 m
- RestaurantMetzgerstadl Sonnenwirt500 m
- SupermarktNorma533 m
- Park–539 m
- SchuleGrundschule Stein666 m
- KindergartenDekan-Dieterich Kindergarten Kochertürn1,6 km
- Paketshop / PostPost3,0 km
- ApothekeMörike-Apotheke3,0 km
- CaféCafé Helmbundhöhe3,1 km
- BahnhofNeudenau4,1 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 145.440 € wert (606 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 561.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenstadt am Kocher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenstadt am Kocher, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4513 beträgt 606 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4513 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenstadt am Kocher gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 561.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neudenau, 4,1 km; Bushaltestelle Stein am Kocher, Grüner Baum, 500 m; Supermarkt 533 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 666 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 606 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenstadt am Kocher.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.