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Helfenberger Straße 10, 74199 Untergruppenbach
Das Grundstück Helfenberger Straße 10 in Untergruppenbach (Flurstück 3685) hat 1.149 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 505.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 598.000 bis 1.972.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.149 m² amtliche Fläche, Flurstück 3685, Gemarkung Untergruppenbach
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 598.000 bis 1.972.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3685 der Gemarkung Untergruppenbach umfasst 1.149 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080830___03685____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3685 |
| Gemarkung | Untergruppenbach |
| Gemeinde | Untergruppenbach |
| Amtliche Fläche | 1.149 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Helfenberger Straße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.149 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 505.560 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3685 in Untergruppenbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (277 bis 282 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Helfenberger Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 505.560 € wert (1.149 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 598.000 bis 1.972.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Untergruppenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Untergruppenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3685 beträgt 1.149 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3685 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Untergruppenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Untergruppenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 505.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 598.000 bis 1.972.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 505.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Helfenberger Straße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.149 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Untergruppenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.