GrundbuchPlus.de
L 1111, 74199 Donnbronn
Das Grundstück L 1111 in Donnbronn (Flurstück 4488) hat 1.633 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 97.980 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.633 m² amtliche Fläche, Flurstück 4488, Gemarkung Flein
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 97.980 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 930 m, Restaurant 965 m, Spielplatz 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4488 der Gemarkung Flein umfasst 1.633 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080850___04488____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4488 |
| Gemarkung | Flein |
| Gemeinde | Donnbronn |
| Amtliche Fläche | 1.633 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4488 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4488 in Donnbronn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 1111 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.633 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Aussiedlerhof (Wohnteil) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
L 1111 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von L 1111 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,8 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (232 bis 239 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4488 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (930 m), Restaurant (965 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDonnbronn, Kurze Straße930 m
- RestaurantLin Garden965 m
- Spielplatz–1,0 km
- KindergartenKindertagesstätte Falkenstraße1,4 km
- Park–1,5 km
- SupermarktLidl1,6 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- BäckereiHärdtner1,8 km
- SchuleGrund- und Werkrealschule - Stettenfelsschule1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- ApothekeBurg-Apotheke1,8 km
- BankVolksbank Heilbronn eG1,8 km
- CaféEiscafe Gelateria2,0 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 1111 wert?
Der Boden allein ist rund 97.980 € wert (1.633 m² × 60 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Donnbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Donnbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4488 beträgt 1.633 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4488 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Donnbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Donnbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.980 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Donnbronn, Kurze Straße, 930 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.633 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Donnbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.