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Landgraben 34, 74206 Bad Wimpfen
Das Grundstück Landgraben 34 in Bad Wimpfen (Flurstück 1552) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 209.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 350.000 bis 1.321.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 1552, Gemarkung Wimpfen
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1955, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 350.000 bis 1.321.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1552 der Gemarkung Wimpfen umfasst 676 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080690___01552____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1552 |
| Gemarkung | Wimpfen |
| Gemeinde | Bad Wimpfen |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Landgraben 34 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 209.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wohnhof Rappenauer Straße, Westl. Stadterneuerung nördlich Rappenauer Straße |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1552 in Bad Wimpfen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Landgraben 34 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (223 bis 224 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Landgraben 34 wert?
Der Boden allein ist rund 209.560 € wert (676 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 350.000 bis 1.321.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Wimpfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1552 beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Wimpfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 209.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 350.000 bis 1.321.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 209.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Landgraben 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Wimpfen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.