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Röthestraße 40, 74211 Leingarten
Das Grundstück Röthestraße 40 in Leingarten (Flurstück 6597) hat 460 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 257.600 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 460 m² amtliche Fläche, Flurstück 6597, Gemarkung Schluchtern
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 257.600 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 26 m, Kindergarten 155 m, Spielplatz 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6597 der Gemarkung Schluchtern umfasst 460 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080776___06597____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6597 |
| Gemarkung | Schluchtern |
| Gemeinde | Leingarten |
| Amtliche Fläche | 460 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 6597 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 6597 in Leingarten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Röthestraße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 460 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 257.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche I |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Röthestraße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leingarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.406 (2016) | 11.595 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.387 € (2016) | 28.678 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 19 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 6 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 8 (2024) | −94 % |
Umgebung von Röthestraße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (196 bis 200 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 6597 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Kindergarten (155 m), Spielplatz (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leingarten West ist 285 m entfernt.
- BushaltestelleRöthestraße/ Kirschenweg26 m
- KindergartenKindertagesstätte Akazienrain155 m
- Spielplatz–162 m
- BahnhofLeingarten West285 m
- SchuleEichbottschule348 m
- RestaurantPanther Pizza Leingarten367 m
- CaféEiscafe Italia368 m
- Hausarztpraxis–540 m
- BäckereiBeck587 m
- Bank–589 m
- ApothekeLeintal Apotheke1,1 km
- SupermarktRewe1,1 km
- Paketshop / PostPost1,2 km
- Park–3,0 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Röthestraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 257.600 € wert (460 m² × 560 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leingarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leingarten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6597 beträgt 460 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6597 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leingarten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leingarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 257.600 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leingarten West, 285 m; Bushaltestelle Röthestraße/ Kirschenweg, 26 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 155 m; Schule 348 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 460 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leingarten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.