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Kirchgasse 15, 74223 Flein
Das Grundstück Kirchgasse 15 in Flein (Flurstück 33) hat 1.809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.121.580 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.809 m² amtliche Fläche, Flurstück 33, Gemarkung Flein
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 1.121.580 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 71 m, Bushaltestelle 94 m, Hausarztpraxis 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33 der Gemarkung Flein umfasst 1.809 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080850___00033____01 |
|---|---|
| Flurstück | 33 |
| Gemarkung | Flein |
| Gemeinde | Flein |
| Amtliche Fläche | 1.809 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 33 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 33 in Flein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgasse 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.809 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.121.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Kirchgasse 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Flein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.997 (2016) | 7.422 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.392 € (2016) | 34.736 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 36 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 11 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 49 (2024) | +29 % |
Umgebung von Kirchgasse 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,1 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (201 bis 206 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 33 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (71 m), Bushaltestelle (94 m), Hausarztpraxis (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof ist 4,8 km entfernt.
- CaféCafé Marly71 m
- BushaltestelleFlein, Rathaus94 m
- Hausarztpraxis–97 m
- BankKreissparkasse Heilbronn118 m
- BäckereiHärdtner135 m
- RestaurantLa Piazzetta154 m
- Paketshop / PostDeutsche Post169 m
- KindergartenKita Schulstraße201 m
- ApothekeFleiner Apotheke210 m
- SchuleSt. Veit Schule240 m
- SpielplatzSpielplatz Samtrotweg284 m
- SupermarktEDEKA355 m
- Park–420 m
- BahnhofHeilbronn Hauptbahnhof4,8 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgasse 15 wert?
Der Boden allein ist rund 1.121.580 € wert (1.809 m² × 620 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33 beträgt 1.809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.121.580 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof, 4,8 km; Bushaltestelle Flein, Rathaus, 94 m; Supermarkt 355 m; Kindergarten 201 m; Schule 240 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flein.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.