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Schillerstraße 9, 74223 Flein
Das Grundstück Schillerstraße 9 in Flein (Flurstück 599/3) hat 582 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 360.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 955.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 582 m² amtliche Fläche, Flurstück 599/3, Gemarkung Flein
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1984, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 955.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 91 m, Paketshop / Post 150 m, Supermarkt 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 599/3 der Gemarkung Flein umfasst 582 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080850___00599000300 |
|---|---|
| Flurstück | 599/3 |
| Gemarkung | Flein |
| Gemeinde | Flein |
| Amtliche Fläche | 582 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 582 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 360.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Flein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.997 (2016) | 7.422 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.392 € (2016) | 34.736 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 36 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 11 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 49 (2024) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (195 bis 197 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (91 m), Paketshop / Post (150 m), Supermarkt (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Böckingen Sonnenbrunnen ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleFlein, Haigernstraße91 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop150 m
- SupermarktArmbruster's Biowelt155 m
- Hausarztpraxis–227 m
- KindergartenMartin-Maier-Kita229 m
- Park–272 m
- Spielplatz–305 m
- RestaurantStadion Restaurant337 m
- ApothekeFleiner Apotheke400 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Nestel417 m
- BankKreissparkasse Heilbronn511 m
- SchuleSt. Veit Schule521 m
- CaféCafé Marly580 m
- BahnhofBöckingen Sonnenbrunnen4,4 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 360.840 € wert (582 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 955.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Flein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 599/3 beträgt 582 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 599/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Flein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 360.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 955.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 360.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Böckingen Sonnenbrunnen, 4,4 km; Bushaltestelle Flein, Haigernstraße, 91 m; Supermarkt 155 m; Kindergarten 229 m; Schule 521 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 582 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flein.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.