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Anton-Henkel-Straße 10, 74229 Oedheim
Das Grundstück Anton-Henkel-Straße 10 in Oedheim (Flurstück 9378/1) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Der Bodenwert liegt bei rund 73.950 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 9378/1, Gemarkung Oedheim
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 73.950 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9378/1 der Gemarkung Oedheim umfasst 255 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080675___09378000100 |
|---|---|
| Flurstück | 9378/1 |
| Gemarkung | Oedheim |
| Gemeinde | Oedheim |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anton-Henkel-Straße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Neubaugebiet "Neuberg" und "Dachsbauweg" |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,1 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (202 bis 207 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Anton-Henkel-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 73.950 € wert (255 m² × 290 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oedheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9378/1 beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oedheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 73.950 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Anton-Henkel-Straße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oedheim.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.