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Degmarner Straße 33/2, 74229 Oedheim
Das Grundstück Degmarner Straße 33/2 in Oedheim (Flurstück 9707) hat 438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 127.020 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 438 m² amtliche Fläche, Flurstück 9707, Gemarkung Oedheim
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 127.020 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 204 m, Park 278 m, Bushaltestelle 376 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9707 der Gemarkung Oedheim umfasst 438 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080675___09707____00 |
|---|---|
| Flurstück | 9707 |
| Gemarkung | Oedheim |
| Gemeinde | Oedheim |
| Amtliche Fläche | 438 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Degmarner Straße 33/2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Neubaugebiet "Neuberg" und "Dachsbauweg" |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oedheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.376 (2016) | 6.692 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.771 € (2016) | 26.729 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 14 (2024) | +133 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 31 (2024) | +288 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 22 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 78 (2024) | +53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (164 bis 171 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (204 m), Park (278 m), Bushaltestelle (376 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Untergriesheim ist 3,7 km entfernt.
- Kindergarten–204 m
- Park–278 m
- BushaltestelleOedheim, Neuenstädter Straße376 m
- CaféBistro Eiscafe Miami381 m
- BäckereiBäckerei Denzer393 m
- RestaurantGasthaus Krone450 m
- Spielplatz–475 m
- BankKreissparkasse522 m
- ApothekeNeuberg Apotheke533 m
- Paketshop / Post–735 m
- SupermarktEdeka Ueltzhöfer902 m
- Schule–1,1 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BahnhofUntergriesheim3,7 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Degmarner Straße 33/2 wert?
Der Boden allein ist rund 127.020 € wert (438 m² × 290 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oedheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oedheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9707 beträgt 438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9707 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oedheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oedheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 127.020 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Untergriesheim, 3,7 km; Bushaltestelle Oedheim, Neuenstädter Straße, 376 m; Supermarkt 902 m; Kindergarten 204 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 438 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oedheim.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.