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Rosenstraße 18, 74235 Erlenbach
Das Grundstück Rosenstraße 18 in Erlenbach (Flurstück 2587/3) hat 413 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 231 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 1.267.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 413 m² amtliche Fläche, Flurstück 2587/3, Gemarkung Erlenbach
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1982, ca. 231 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 1.267.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 194 m, Spielplatz 218 m, Kindergarten 410 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2587/3 der Gemarkung Erlenbach umfasst 413 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08073500102587000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2587/3 |
| Gemarkung | Erlenbach |
| Gemeinde | Erlenbach |
| Amtliche Fläche | 413 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 413 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.020 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Südl. Rosenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 231 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erlenbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.048 (2016) | 5.179 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.801 € (2016) | 29.655 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 15 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,0 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (197 bis 203 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (194 m), Spielplatz (218 m), Kindergarten (410 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neckarsulm Süd ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleBinswangen, Hauptstraße194 m
- Spielplatz–218 m
- KindergartenGemeinde-Kindergarten Binswangen410 m
- RestaurantBesen Schönbrunn426 m
- BäckereiCafe Förch699 m
- SchuleKaybergschule Erlenbach772 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- BankRaiffeisenbank Erlenbach1,2 km
- ApothekeHarfensteller Apotheke Sulmtal1,2 km
- CaféStehcafe Förch1,3 km
- Paketshop / PostPost Filiale1,5 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Park–1,8 km
- BahnhofNeckarsulm Süd2,6 km
- KrankenhausKlinikum am Weissenhof3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 223.020 € wert (413 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 231 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.267.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 231 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erlenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erlenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2587/3 beträgt 413 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2587/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erlenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erlenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 223.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 1.267.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neckarsulm Süd, 2,6 km; Bushaltestelle Binswangen, Hauptstraße, 194 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 410 m; Schule 772 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 413 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erlenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.