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Im Krebsgarten 3, 74239 Hardthausen am Kocher
Das Grundstück Im Krebsgarten 3 in Hardthausen am Kocher (Flurstück 1031) hat 1.239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 280 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 148.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 1.385.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.239 m² amtliche Fläche, Flurstück 1031, Gemarkung Lampoldshausen
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 280 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 1.385.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 121 m, Restaurant 208 m, Schule 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1031 der Gemarkung Lampoldshausen umfasst 1.239 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080657___01031____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1031 |
| Gemarkung | Lampoldshausen |
| Gemeinde | Hardthausen am Kocher |
| Amtliche Fläche | 1.239 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Krebsgarten 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.239 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 148.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ortskern Lampoldshausen |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 280 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hardthausen am Kocher
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.023 (2016) | 4.499 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.246 € (2016) | 25.576 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 10 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 13 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (239 bis 246 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Restaurant (208 m), Schule (277 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLampoldshausen, Lamprechtstraße121 m
- RestaurantGasthaus zum Hirsch208 m
- SchuleGrundschule Lampoldshausen277 m
- KindergartenGemeinde-Kindergarten Lampoldshausen289 m
- SpielplatzKinderspielplatz "Brunnenstraße"330 m
- SupermarktTante-M2,3 km
- CaféEhrenfeld2,4 km
- BankVolksbank2,4 km
- Bäckerei–3,1 km
- Park–3,8 km
- ApothekeKirchbrunnen Apotheke4,6 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Krebsgarten 3 wert?
Der Boden allein ist rund 148.680 € wert (1.239 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 280 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.385.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 280 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hardthausen am Kocher
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hardthausen am Kocher, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1031 beträgt 1.239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1031 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hardthausen am Kocher gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hardthausen am Kocher.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 148.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.385.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 148.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lampoldshausen, Lamprechtstraße, 121 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 289 m; Schule 277 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.239 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hardthausen am Kocher.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.