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Im Mirabellengarten 8, 74249 Jagsthausen
Das Grundstück Im Mirabellengarten 8 in Jagsthausen (Flurstück 3416) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 73.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 660.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 3416, Gemarkung Jagsthausen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1998, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 660.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 213 m, Restaurant 334 m, Bushaltestelle 392 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3416 der Gemarkung Jagsthausen umfasst 567 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080630___03416____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3416 |
| Gemarkung | Jagsthausen |
| Gemeinde | Jagsthausen |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Mirabellengarten 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 73.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Sennfelder Straße I + II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jagsthausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.794 (2016) | 1.730 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.819 € (2016) | 20.636 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2022) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2022) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2022) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2022) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (220 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Restaurant (334 m), Bushaltestelle (392 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–213 m
- RestaurantRotes Schloss334 m
- BushaltestelleJagsthausen Felsenkeller392 m
- KindergartenFamilienzentrum Jagsthausen405 m
- BankSparkasse Heilbronn407 m
- Hausarztpraxis–445 m
- SchuleGrundschule Am Römerbad587 m
- CaféLimes Café1,7 km
- SupermarktDenninger2,1 km
- Park–3,2 km
- Paketshop / PostPost Filiale3,3 km
- ApothekeKloster Apotheke3,4 km
- BäckereiReinert3,4 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Mirabellengarten 8 wert?
Der Boden allein ist rund 73.710 € wert (567 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 660.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jagsthausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jagsthausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3416 beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3416 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jagsthausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jagsthausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 73.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 660.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 73.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Jagsthausen Felsenkeller, 392 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 405 m; Schule 587 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jagsthausen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.