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Rathausstraße 20, 74249 Jagsthausen
Das Grundstück Rathausstraße 20 in Jagsthausen (Flurstück 88) hat 212 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942. Der Bodenwert liegt bei rund 10.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 9.000 bis 12.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 212 m² amtliche Fläche, Flurstück 88, Gemarkung Olnhausen
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1942,
- Marktwert-Spanne 9.000 bis 12.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Spielplatz 112 m, Bushaltestelle 131 m, Paketshop / Post 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88 der Gemarkung Olnhausen umfasst 212 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080631___00088____00 |
|---|---|
| Flurstück | 88 |
| Gemarkung | Olnhausen |
| Gemeinde | Jagsthausen |
| Amtliche Fläche | 212 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rathausstraße 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 212 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ortskern |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Jagsthausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.794 (2016) | 1.730 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.819 € (2016) | 20.636 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2022) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2022) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2022) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2022) | −80 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.977.550 % (2016) | 7.161.270 % (2025) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (193 bis 195 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (112 m), Bushaltestelle (131 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzKinderspielplatz Schäferwasen112 m
- BushaltestelleOlnhausen131 m
- Paketshop / PostPost Filiale1,6 km
- BankSparkasse Widdern1,7 km
- BäckereiReinert1,7 km
- RestaurantGaststätte Lamm1,7 km
- Kindergarten–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- SchuleGrundschule Am Römerbad2,1 km
- CaféLimes Café2,4 km
- SupermarktDenninger3,7 km
- Park–4,8 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rathausstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 10.600 € wert (212 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 9.000 bis 12.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jagsthausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88 beträgt 212 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jagsthausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 10.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 9.000 bis 12.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Olnhausen, 131 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 212 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jagsthausen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.