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Hölderlinstraße 26, 74251 Lehrensteinsfeld
Das Grundstück Hölderlinstraße 26 in Lehrensteinsfeld (Flurstück 1152/2) hat 1.084 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 498.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 412.000 bis 1.647.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.084 m² amtliche Fläche, Flurstück 1152/2, Gemarkung Lehrensteinsfeld
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 412.000 bis 1.647.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 80 m, Supermarkt 98 m, Bushaltestelle 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1152/2 der Gemarkung Lehrensteinsfeld umfasst 1.084 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080800___01152000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1152/2 |
| Gemarkung | Lehrensteinsfeld |
| Gemeinde | Lehrensteinsfeld |
| Amtliche Fläche | 1.084 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hölderlinstraße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.084 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 498.640 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 81,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lehrensteinsfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.388 (2016) | 2.691 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.833 € (2016) | 33.744 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 9 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (201 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Supermarkt (98 m), Bushaltestelle (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellhofen ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–80 m
- SupermarktNORMA98 m
- BushaltestelleLehrensteinsfeld, Neuwiesen98 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Übele109 m
- KindergartenKindertagesstätte Kunterbunt372 m
- SchuleGrundschule Lehrensteinsfeld393 m
- Park–438 m
- RestaurantDieterichs Weinstüble516 m
- Hausarztpraxis–595 m
- CaféEiscafe Italia603 m
- Paketshop / PostPostfiliale603 m
- BankVolksbank Sulmtal eG607 m
- ApothekeSonnen Apotheke1,7 km
- BahnhofEllhofen1,9 km
- KrankenhausKlinikum am Weissenhof4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hölderlinstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 498.640 € wert (1.084 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 1.647.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lehrensteinsfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lehrensteinsfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1152/2 beträgt 1.084 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1152/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lehrensteinsfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lehrensteinsfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 498.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 1.647.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 498.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellhofen, 1,9 km; Bushaltestelle Lehrensteinsfeld, Neuwiesen, 98 m; Supermarkt 98 m; Kindergarten 372 m; Schule 393 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.084 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lehrensteinsfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.