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Brunnenstraße 5, 74254 Offenau
Das Grundstück Brunnenstraße 5 in Offenau (Flurstück 137/1) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 207.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 352.000 bis 549.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 137/1, Gemarkung Offenau
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 352.000 bis 549.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Hausarztpraxis 201 m, Apotheke 202 m, Bushaltestelle 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137/1 der Gemarkung Offenau umfasst 848 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080685___00137000100 |
|---|---|
| Flurstück | 137/1 |
| Gemarkung | Offenau |
| Gemeinde | Offenau |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 137/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 137/1 in Offenau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 207.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Grundstücke im Druckwasserbereich (westlich der B 27) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Brunnenstraße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Offenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.799 (2016) | 2.847 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.705 € (2016) | 22.686 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 1 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
Umgebung von Brunnenstraße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (150 bis 151 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 137/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (201 m), Apotheke (202 m), Bushaltestelle (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Offenau ist 359 m entfernt.
- Hausarztpraxis–201 m
- ApothekeAlbanus202 m
- BushaltestelleOffenau, Saline207 m
- RestaurantDelos228 m
- Spielplatz–237 m
- Paketshop / PostPostfiliale im GEDIG Getränke Lang249 m
- BäckereiBäckerei Hirth264 m
- Park–294 m
- SchuleGrundschule Offenau316 m
- BahnhofOffenau359 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Anna390 m
- SupermarktLidl878 m
- CaféCafé Konditorei Feyerabend1,7 km
- BankKreissparkasse1,7 km
- KrankenhausSophie-Luisen-Klinik3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 207.760 € wert (848 m² × 245 €/m²). Mit rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 352.000 bis 549.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Offenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Offenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137/1 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 137/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Offenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Offenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 207.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 352.000 bis 549.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 207.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Offenau, 359 m; Bushaltestelle Offenau, Saline, 207 m; Supermarkt 878 m; Kindergarten 390 m; Schule 316 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Offenau.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.