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Mühlsteige 17, 74321 Bietigheim-Bissingen
Das Grundstück Mühlsteige 17 in Bietigheim-Bissingen (Flurstück 412/3) hat 1.863 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 456.435 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 940.000 bis 1.500.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.863 m² amtliche Fläche, Flurstück 412/3, Gemarkung Bietigheim
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 940.000 bis 1.500.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 284 m, Spielplatz 291 m, Restaurant 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 412/3 der Gemarkung Bietigheim umfasst 1.863 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08100000100412000300 |
|---|---|
| Flurstück | 412/3 |
| Gemarkung | Bietigheim |
| Gemeinde | Bietigheim-Bissingen |
| Amtliche Fläche | 1.863 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlsteige 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.863 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 456.435 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | südlich Mühlsteige |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bietigheim-Bissingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.068 (2016) | 43.354 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.883 € (2016) | 29.401 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 84 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 67 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (198 bis 201 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (284 m), Spielplatz (291 m), Restaurant (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellental ist 1,9 km entfernt.
- BankVolksbank Metterzimmern284 m
- SpielplatzBeethovenstraße291 m
- RestaurantVereinsgaststätte TVM326 m
- BushaltestelleKleinsachsenheimer Straße332 m
- SchuleHiller-Grundschule Außenstelle Metterzimmern419 m
- KindergartenKindergarten Metterzimmern444 m
- Supermarktdenn's Biomarkt1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféSofi1,4 km
- BäckereiBäckerei Kutterer1,4 km
- ApothekeEnz-Apotheke1,4 km
- Park–1,6 km
- BahnhofEllental1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Bietigheim-Bissingen2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlsteige 17 wert?
Der Boden allein ist rund 456.435 € wert (1.863 m² × 245 €/m²). Mit rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 940.000 bis 1.500.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bietigheim-Bissingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 412/3 beträgt 1.863 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bietigheim-Bissingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 456.435 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 940.000 bis 1.500.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 456.435 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellental, 1,9 km; Bushaltestelle Kleinsachsenheimer Straße, 332 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 444 m; Schule 419 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.863 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bietigheim-Bissingen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.