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Etzelstraße 2, 74321 Bietigheim-Bissingen
Das Grundstück Etzelstraße 2 in Bietigheim-Bissingen (Flurstück 5143/2) hat 793 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 1.036.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 793 m² amtliche Fläche, Flurstück 5143/2, Gemarkung Bietigheim
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 1.036.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 222 m, Spielplatz 253 m, Bushaltestelle 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5143/2 der Gemarkung Bietigheim umfasst 793 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081000___05143000201 |
|---|---|
| Flurstück | 5143/2 |
| Gemarkung | Bietigheim |
| Gemeinde | Bietigheim-Bissingen |
| Amtliche Fläche | 793 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Etzelstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 793 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.390 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Laiern |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,38 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bietigheim-Bissingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.068 (2016) | 43.354 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.883 € (2016) | 29.401 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 84 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 67 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Etzelstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (241 bis 242 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (222 m), Spielplatz (253 m), Bushaltestelle (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist 462 m entfernt.
- Hausarztpraxis–222 m
- SpielplatzErfurter Straße253 m
- BushaltestelleTheo-Lorch-Werkstätten304 m
- KindergartenKinderhaus Buch409 m
- BahnhofBietigheim-Bissingen462 m
- BäckereiSehne537 m
- SchuleGustav-Schönleber-Schule544 m
- ApothekeSchillerApotheke am Bahnhof556 m
- RestaurantTutam Bietigheim558 m
- SupermarktKaufland562 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg599 m
- Paketshop / PostHauptpoststelle Bietigheim-Bissingen601 m
- CaféKatz629 m
- Park–691 m
- KrankenhausKrankenhaus Bietigheim-Bissingen1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Etzelstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 182.390 € wert (793 m² × 230 €/m²). Mit rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 1.036.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bietigheim-Bissingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bietigheim-Bissingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5143/2 beträgt 793 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5143/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bietigheim-Bissingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bietigheim-Bissingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 182.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 1.036.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bietigheim-Bissingen, 462 m; Bushaltestelle Theo-Lorch-Werkstätten, 304 m; Supermarkt 562 m; Kindergarten 409 m; Schule 544 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 793 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bietigheim-Bissingen.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.