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Hirtenstraße 5, 74321 Bietigheim-Bissingen
Das Grundstück Hirtenstraße 5 in Bietigheim-Bissingen (Flurstück 3102/2) hat 536 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 670 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 359.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 1.635.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 536 m² amtliche Fläche, Flurstück 3102/2, Gemarkung Bissingen
- 670 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 1.635.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 76 m, Park 160 m, Kindergarten 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3102/2 der Gemarkung Bissingen umfasst 536 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 081001___03102000200 |
|---|---|
| Flurstück | 3102/2 |
| Gemarkung | Bissingen |
| Gemeinde | Bietigheim-Bissingen |
| Amtliche Fläche | 536 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirtenstraße 5 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 670 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 536 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 359.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 670 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | westlicher Teil Bissingen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bietigheim-Bissingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.068 (2016) | 43.354 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.883 € (2016) | 29.401 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 84 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 67 (2024) | +56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (205 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Park (160 m), Kindergarten (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellental ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleGrotzstraße-Friedhof76 m
- Park–160 m
- KindergartenKindergarten Im Leintal336 m
- Hausarztpraxis–423 m
- SpielplatzErnst-Silcher-Platz483 m
- RestaurantMeraki524 m
- SchuleWaldschule605 m
- BäckereiFeinbäckerei Keil632 m
- CaféDa Franco806 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg814 m
- Supermarktnah und gut838 m
- ApothekeEnz-Apotheke912 m
- BahnhofEllental1,8 km
- Paketshop / PostHauptpoststelle Bietigheim-Bissingen2,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Bietigheim-Bissingen2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirtenstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 359.120 € wert (536 m² × 670 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.635.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bietigheim-Bissingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3102/2 beträgt 536 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bietigheim-Bissingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
670 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 359.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 1.635.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 359.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellental, 1,8 km; Bushaltestelle Grotzstraße-Friedhof, 76 m; Supermarkt 838 m; Kindergarten 336 m; Schule 605 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 536 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bietigheim-Bissingen.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.