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Albert-Einstein-Straße 9, 74336 Brackenheim
Das Grundstück Albert-Einstein-Straße 9 in Brackenheim (Flurstück 6916) hat 232 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 407.000 bis 1.221.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 232 m² amtliche Fläche, Flurstück 6916, Gemarkung Brackenheim
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2010, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 407.000 bis 1.221.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 201 m, Schule 264 m, Supermarkt 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6916 der Gemarkung Brackenheim umfasst 232 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080875___06916____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6916 |
| Gemarkung | Brackenheim |
| Gemeinde | Brackenheim |
| Amtliche Fläche | 232 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albert-Einstein-Straße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 232 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche Neubaugebiet |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Brackenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.912 (2016) | 16.712 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.803 € (2016) | 28.034 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 15 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 43 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 40 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 103 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (215 bis 219 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (201 m), Schule (264 m), Supermarkt (279 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Goldammerstraße201 m
- SchuleSchulzentrum264 m
- SupermarktAldi Süd279 m
- BushaltestelleBrackenheim Krankenhaus328 m
- BäckereiMitterer353 m
- KindergartenKindertagesstätte am Schulzentrum371 m
- Hausarztpraxis–406 m
- KrankenhausGeriatrische Rehaklinik Brackenheim406 m
- ParkDekanatsgarten533 m
- CaféBäckerei Café Bistro Heilmayr577 m
- Paketshop / PostWolllädle Heinrich595 m
- RestaurantDistelhäuser am Markt598 m
- ApothekeRats-Apotheke607 m
- BankKreissparkasse Heilbronn625 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albert-Einstein-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 129.920 € wert (232 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.221.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brackenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6916 beträgt 232 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brackenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 129.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.221.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Brackenheim Krankenhaus, 328 m; Supermarkt 279 m; Kindergarten 371 m; Schule 264 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 232 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brackenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.