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Schießgraben 3, 74336 Brackenheim
Das Grundstück Schießgraben 3 in Brackenheim (Flurstück 126/1) hat 761 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 251.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.377.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 761 m² amtliche Fläche, Flurstück 126/1, Gemarkung Meimsheim
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1951, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.377.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Bäckerei 112 m, Schule 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126/1 der Gemarkung Meimsheim umfasst 761 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080880___00126000100 |
|---|---|
| Flurstück | 126/1 |
| Gemarkung | Meimsheim |
| Gemeinde | Brackenheim |
| Amtliche Fläche | 761 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schießgraben 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 761 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 251.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Brackenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.912 (2016) | 16.712 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.803 € (2016) | 28.034 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 15 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 43 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 40 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 68 (2016) | 103 (2024) | +51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (190 bis 192 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Bäckerei (112 m), Schule (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauffen (Neckar) ist 4,3 km entfernt.
- BushaltestelleMeimsheim Lauffener Straße96 m
- BäckereiHeilmayr112 m
- SchuleAlbert-Hirth-Grundschule140 m
- Spielplatz–140 m
- RestaurantGasthaus zum Ochsen145 m
- BankVolksbank Brackenheim-Güglingen eG183 m
- KindergartenChristina Amos Kindertagesstätte192 m
- Paketshop / Post–325 m
- Hausarztpraxis–376 m
- ParkLindenplatz401 m
- ApothekeStadt-Apotheke1,8 km
- SupermarktLidl2,0 km
- CaféBäckerei Café Bistro Heilmayr2,1 km
- KrankenhausGeriatrische Rehaklinik Brackenheim2,3 km
- BahnhofLauffen (Neckar)4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schießgraben 3 wert?
Der Boden allein ist rund 251.130 € wert (761 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.377.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brackenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126/1 beträgt 761 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brackenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 251.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.377.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 251.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauffen (Neckar), 4,3 km; Bushaltestelle Meimsheim Lauffener Straße, 96 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 192 m; Schule 140 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 761 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brackenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.