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Neuweiler Straße 26, 74343 Sachsenheim
Das Grundstück Neuweiler Straße 26 in Sachsenheim (Flurstück 55) hat 557 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 334.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 1.371.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 557 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Kleinsachsenheim
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 1.371.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 47 m, Park 70 m, Bank 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Kleinsachsenheim umfasst 557 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080988___00055____00 |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Kleinsachsenheim |
| Gemeinde | Sachsenheim |
| Amtliche Fläche | 557 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuweiler Straße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 557 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 334.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Westlicher Ortsteil |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sachsenheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.386 (2016) | 18.549 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.285 € (2016) | 26.232 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 4 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 23 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 61 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (240 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Park (70 m), Bank (70 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sachsenheim ist 934 m entfernt.
- BushaltestelleKleinsachsenheim Neuweiler Straße47 m
- ParkStachus70 m
- BankVR-Bank70 m
- ApothekeMetter Apotheke120 m
- KindergartenKindergarten Hudelweg223 m
- BäckereiClement263 m
- SchuleKleinsachsenheimer Grundschule281 m
- Spielplatz–390 m
- RestaurantTSV Vereinsheim391 m
- SupermarktAldi Süd565 m
- BahnhofSachsenheim934 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféCalabrese1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- KrankenhausLibermenta Klinik Schloss Freudental4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuweiler Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 334.200 € wert (557 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 228 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.371.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sachsenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sachsenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 557 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sachsenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sachsenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 334.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.371.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 334.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sachsenheim, 934 m; Bushaltestelle Kleinsachsenheim Neuweiler Straße, 47 m; Supermarkt 565 m; Kindergarten 223 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 557 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sachsenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.