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Goethestraße 15, 74348 Lauffen am Neckar
Das Grundstück Goethestraße 15 in Lauffen am Neckar (Flurstück 10144) hat 321 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 763.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 321 m² amtliche Fläche, Flurstück 10144, Gemarkung Lauffen
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 763.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 71 m, Restaurant 246 m, Kindergarten 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10144 der Gemarkung Lauffen umfasst 321 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08086500110144000000 |
|---|---|
| Flurstück | 10144 |
| Gemarkung | Lauffen |
| Gemeinde | Lauffen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 321 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 321 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 19 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lauffen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.201 (2016) | 12.189 (2024) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.542 € (2016) | 26.585 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (173 bis 173 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Restaurant (246 m), Kindergarten (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauffen (Neckar) ist 941 m entfernt.
- BushaltestelleLauffen, Stuttgarter Straße71 m
- RestaurantWilhelm's Pizza,-Kebaphaus246 m
- KindergartenKindergarten Herrenäcker250 m
- Spielplatz–299 m
- ParkAlter Friedhof375 m
- CaféLichtburg Kaffeestube481 m
- SchuleHerzog-Ulrich-Schule - Grundschule Lauffen am Neckar534 m
- SupermarktECHT! BIO-MARKT Lauffen585 m
- Hausarztpraxis–638 m
- BäckereiBäckerei-Konditorei Dörr714 m
- ApothekeHölderlin Apotheke760 m
- Paketshop / Post–851 m
- BankVolksbank im Unterland865 m
- BahnhofLauffen (Neckar)941 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Besigheim8,2 km
- AutobahnanschlussMundelsheim9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 147.660 € wert (321 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 763.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauffen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10144 beträgt 321 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauffen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 147.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 763.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauffen (Neckar), 941 m; Bushaltestelle Lauffen, Stuttgarter Straße, 71 m; Supermarkt 585 m; Kindergarten 250 m; Schule 534 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 321 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauffen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.