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Goethestraße 17, 74348 Lauffen am Neckar
Das Grundstück Goethestraße 17 in Lauffen am Neckar (Flurstück 10145) hat 377 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 194.000 bis 792.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 377 m² amtliche Fläche, Flurstück 10145, Gemarkung Lauffen
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1948, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 194.000 bis 792.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 77 m, Kindergarten 253 m, Restaurant 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10145 der Gemarkung Lauffen umfasst 377 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08086500110145000000 |
|---|---|
| Flurstück | 10145 |
| Gemarkung | Lauffen |
| Gemeinde | Lauffen am Neckar |
| Amtliche Fläche | 377 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 377 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lauffen am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.201 (2016) | 12.189 (2024) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.542 € (2016) | 26.585 € (2021) | +13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (173 bis 173 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Kindergarten (253 m), Restaurant (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lauffen (Neckar) ist 948 m entfernt.
- BushaltestelleLauffen, Stuttgarter Straße77 m
- KindergartenKindergarten Herrenäcker253 m
- RestaurantWilhelm's Pizza,-Kebaphaus254 m
- Spielplatz–302 m
- ParkAlter Friedhof383 m
- CaféLichtburg Kaffeestube489 m
- SchuleHerzog-Ulrich-Schule - Grundschule Lauffen am Neckar541 m
- SupermarktECHT! BIO-MARKT Lauffen593 m
- Hausarztpraxis–616 m
- BäckereiBäckerei-Konditorei Dörr722 m
- ApothekeHölderlin Apotheke768 m
- Paketshop / Post–857 m
- BankVolksbank im Unterland872 m
- BahnhofLauffen (Neckar)948 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Besigheim8,2 km
- AutobahnanschlussMundelsheim9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 173.420 € wert (377 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 792.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauffen am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lauffen am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10145 beträgt 377 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10145 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lauffen am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauffen am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 173.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 194.000 bis 792.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lauffen (Neckar), 948 m; Bushaltestelle Lauffen, Stuttgarter Straße, 77 m; Supermarkt 593 m; Kindergarten 253 m; Schule 541 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 377 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauffen am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.