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Gerbergasse 7, 74357 Bönnigheim
Das Grundstück Gerbergasse 7 in Bönnigheim (Flurstück 48/8) hat 84 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 325.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 84 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/8, Gemarkung Bönnigheim
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1932, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 325.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 104 m, Restaurant 113 m, Bushaltestelle 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/8 der Gemarkung Bönnigheim umfasst 84 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080975___00048000800 |
|---|---|
| Flurstück | 48/8 |
| Gemarkung | Bönnigheim |
| Gemeinde | Bönnigheim |
| Amtliche Fläche | 84 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerbergasse 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 84 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | II Innenstadt 4 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bönnigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.725 (2016) | 8.193 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.857 € (2016) | 26.048 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 6 (2023) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 7 (2023) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 3 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 22 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gerbergasse 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (224 bis 226 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (104 m), Restaurant (113 m), Bushaltestelle (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Neckar) ist 4,1 km entfernt.
- Caféhüftgold - Café & Schönes104 m
- RestaurantAlte Apotheke113 m
- BushaltestelleAm Schloss121 m
- BäckereiStolzenberger122 m
- ApothekeRats Apotheke128 m
- Hausarztpraxis–132 m
- Paketshop / PostPost142 m
- BankVR-Bank167 m
- Kindergarten–187 m
- Park–214 m
- SchuleSophie La Roche-Realschule226 m
- Spielplatz–269 m
- SupermarktEdeka608 m
- BahnhofKirchheim (Neckar)4,1 km
- KrankenhausLibermenta Klinik Schloss Freudental4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerbergasse 7 wert?
Der Boden allein ist rund 21.000 € wert (84 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 325.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bönnigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bönnigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/8 beträgt 84 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 48/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bönnigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bönnigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 21.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 325.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Neckar), 4,1 km; Bushaltestelle Am Schloss, 121 m; Supermarkt 608 m; Kindergarten 187 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 84 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bönnigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.