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Hauptstraße 29, 74360 Ilsfeld
Das Grundstück Hauptstraße 29 in Ilsfeld (Flurstück 90/1) hat 185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 345 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954. Der Bodenwert liegt bei rund 63.825 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 56.000 bis 71.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 185 m² amtliche Fläche, Flurstück 90/1, Gemarkung Auenstein
- 345 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1954,
- Marktwert-Spanne 56.000 bis 71.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bank 39 m, Bushaltestelle 46 m, Paketshop / Post 60 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 90/1 der Gemarkung Auenstein umfasst 185 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080846___00090000100 |
|---|---|
| Flurstück | 90/1 |
| Gemarkung | Auenstein |
| Gemeinde | Ilsfeld |
| Amtliche Fläche | 185 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 29 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 345 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 63.825 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 345 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilsfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.314 (2016) | 9.806 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.760 € (2016) | 29.002 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 32 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 13 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 23 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (232 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (39 m), Bushaltestelle (46 m), Paketshop / Post (60 m) liegen in Gehweite.
- BankKreissparkasse39 m
- BushaltestelleAuenstein, Hauptstraße46 m
- Paketshop / PostNadine's Blumentöpfle60 m
- RestaurantGaststätte Stern74 m
- KindergartenKinderhaus Schnakennest155 m
- BäckereiBäckerei Valez220 m
- Spielplatz–252 m
- SupermarktNetto Marken-Discount300 m
- Hausarztpraxis–466 m
- SchuleSchlossbergschule579 m
- ApothekeRathaus-Apotheke1,4 km
- CaféCoffee Fellows1,8 km
- Park–2,0 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 63.825 € wert (185 m² × 345 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 71.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilsfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 90/1 beträgt 185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilsfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
345 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 63.825 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 56.000 bis 71.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 63.825 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Auenstein, Hauptstraße, 46 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 155 m; Schule 579 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 185 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilsfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.